1.该小区五证齐全，现已交房5年，房产证什么时候能够办理下来？ 2.之前由于规划和开发商资金链断裂，小区消防规划一直不能完成验收，现何时能通过？ 3.如今小区售楼部和内部公园因修10号线拆除了，赔付开发商的补偿是否可以督促开发商完善未修建的消防设施，毕竟现在无消防水箱也是重大安全隐患。 4.根据21年9月13日区住建局、自然资源和规划高陵分局回复的产证问题，”目前已将该项目列入解决购房群众办证难问题处置范围，自然资源和规划高陵分局将积极对接住建部门，尽快容缺出具办理该项目不动产首次登记的《现状确认表》及《房屋质量安全检测鉴定表》等要件资料，确保项目在解封后第一时间能办理不动产登记手续“，如今已经12月1日该项目仍不能办理。 5.还要根据西安市最新政策，2022年1月1日起可以“自己办房产证”请问该项目届时可以自己办理？

网友：

您好！来信收悉。我们高度重视,立即安排相关部门和工作人员进行调查处理,主动核实有关情况,现将处理结果回复如下:

一、工单基本情况

市民反映：泾渭分明生态半岛玫瑰苑小区房产证相关问题。1该小区五证齐全，现已交房5年，房产证什么时候能够办理下来?2之前由于规划和开发商资金链断裂，小区消防规划一直不能完成验收，现何时能通过?3.如今小区售楼部和内部公园因修10号线报拆除了，赔付开发商的补偿是否可以督促开发商完善未修建的消防设施，毕竟现在无消防水箱也是重大安全隐患。4根据21年9月13日区住建局、自然资源和规划高陵分局回复的产证问题“目前已将该项目列入解决购房群众办证难问题处置范围，自然资源和规划高陵分局将积极对接住建部门，尽快容缺出具办理该项目不动产首次登记的《现状确认表》及《房屋质量安全检测鉴定表》等要件资料，确保项目在解封后第一时间能办理不动产登记手续”，如今已经12月1日该项目仍不能办理。5还要根据西安市最新政策，2022年1月1日起可以“自己办房产证”请问该项目届时可以自己办理?

一、项目基本情况

泾渭分明生态半岛位于长庆东路东段，由西安香江环球投资发展有限公司于2012年开始开发建设，法定代表人薛科许。一期工程（1#-23#）共建23栋，已建设完成，共1774户，已交房约1500户，入住约600户。二期工程为洋房，因规划问题，尚未建设。

二、工单办理情况：

（一）消防工程。经区住房和城乡建设局工作人员会同省住建厅消防专家共同实地查看发现基本问题。1、经核实该项目一期因消防控制室和消防管网（水泵房）未完全安装到位，消防管网内无压力，未注水，如遇火情室内消火栓无法出水，且排烟送风不工作，消防系统无法联动。2、经核对该项目审批过的总平面布置图，发现小区南面（一期，二期地下室是联通的，一期南面消防通道在地下室顶板上方，二期不建设，一期南面消防通道无法闭环）、东面、北面及小区内部消防车道未施工完毕，不能形成闭环，每栋楼前消防车登高操作场地均被绿化占用，如遇火情消防车无法到达指定地点且无法开展登高救援工作。

针对存在问题已多次约谈开发商，询问了解该项目进展情况，具体措施如下：1、要求消防科督促开发商筹措资金，尽快施工，会同消防专家对企业提供好技术服务。目前给开发商已提供消防验收备案资料清单，说明线上办理流程及现场验收应做好的关键环节。2、要求房管所督促物业公司落实消防安全责任制，制定消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；3、要求物业公司实行每日防火巡查，建立巡查记录，并组织防火检查，及时消除火灾隐患。4、已函告区应急管理局、消防救援大队、公安高陵分局，加强对生态半岛小区的消防监督检查。5、2021年8月25日我局对生态半岛玫瑰苑项目未经消防验收擅自投入使用的行为作出责令停止使用，并处罚款人民币叁拾万元整的行政处罚。

（二）证件办理。根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二条、第三十五条规定及相关法律规定，不动产登记应依照当事人的申请进行；小区业主办理不动产转移登记之前，先由开发商申请办理该小区的首次登记，首次登记需提供不动产权属证书或土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、房屋已经竣工的材料、房地产调查或测绘报告、税费缴纳凭证等。经调查核实，因该小区开发商存在债务纠纷，土地被法院查封，且未规划验收及竣工验收备案，导致登记资料不齐全。小区至今未向我局申请办理不动产首次登记及规划验收，未办理不动产首次登记，不能办理转移登记。下一步，待该小区债务纠纷解决、规划验收及竣工验收通过后，我局将在首次登记资料齐全的前提下，自受理起一个工作日内为小区办理不动产首次登记。同时根据西安市推出的自2022年1月1日起，购房人可自行申请办理商品房所有权转移登记的措施，该措施明确在开发企业申请办理商品房所有权首次登记时，同时向登记机构提交办理商品房所有权转移登记的申请书和承诺书后，购房人可委托开发企业代为申请办理，或自行申请办理商品房所有权转移登记。

西安市高陵区住房和城乡建设局

西安市高陵区不动产登记局

2022年2月21日